Как купить дом в Испании без ошибок в оформлении?

Многие хотят выгодно купить дом без ошибок в оформлении, тем более, если хотят купить дом в Испании. В этой процедуре есть некоторые нюансы, которые мы разберем в этой статье.

Имеется несколько важных причин, чтобы приобрести недвижимость в Испании. Какие это причины, и на какие расходы придется рассчитывать покупателю, в рамках общего проекта известного журнала EUROMAG и организации EVANS рассказал Александр Юрченко - руководитель отдела иностранной недвижимости организации EVANS.

Несмотря на напряженную ситуацию на рынке недвижимости, перенасыщенность интересными предложениями, неутешительные прогнозы, именно Испания остается самой популярной среди желающих приобрести недвижимость за границей. Ведь многие люди хотят проводить свой отдых в Испании.

Посмотрите, что сейчас нам могут предложить купить в Испании:

Очень красивые дома, наверно дорогие. Но знаете, купить дом в Испании недорого реально можно. Приведем несколько фактов:

• Низкая стоимость недвижимости, сопоставимая с ценами на замечательных курортах Болгарии и солнечной Анапы, а также большие скидки, которые предоставляют владельцы жилья. Среди множества неликвидной недвижимости с помощью профессионалов найти лакомый кусочек вам всегда удастся, самое главное – рассудительный подход при выборе объекта
• Во всей Европе официально считается лучшим климат средиземноморских берегов Испании.
• Каждый иностранец может купить себе жилье в Испании, при этом контроль за этим самый налаженный и безопасный во всей Европе.
• Возможность оформить многократную шенгенскую визу на собственника и его родственников. Это один из важнейших факторов, который позволит свободно перемещаться по разным странам.
• Возможность оформить ипотеку на приобретение недвижимости. Ведь именно в Испании достаточно просто взять кредит под небольшие проценты (примерно 3,5-4%).

Как видите, есть много причин, чтобы купить дом в Испании. Одна из самых главных – несложная процедура оформления в свою собственность. Для иностранцев в этом нет ограничений, они могут спокойно приобрести по приемлемой цене недвижимость в этой стране, как для жилья, так и для коммерческих целей. При помощи государственного Регистра собственности можно заранее узнать о чистоте приобретаемого жилья: задолженности, хозяевах и т.д. Как же провести сделку без ошибок в оформлении?

• Обязательно составляется договор купли-продажи, в нем подробно и четко все расписывается. Этот документ предполагает оплату первого взноса в размере 10%. Для этого необходимо открыть счет в испанском банке, это займет около получаса.
• Затем в течение 2 месяцев составляется окончательный договор, подписывается обеими сторонами и происходит полная оплата.
• И наконец, чтобы стать полноценным владельцем места под солнцем, в государственный Регистр собственности надо внести изменения.

Расходы на оформление жилья небольшие и от стоимости объекта составляют около 8 - 11% Основные платежи: местный налог, НДС, расходы за оформление в регистре, нотариальные расходы, налог на регистрацию юридических документов и передаточный налог.

Но есть еще и ежегодные расходы, такие как:

• Налог на недвижимость. Он в среднем составляет 150-450евро, а для виллы 500-2500евро.
• Платежи на обслуживание и содержание ваших апартаментов: уход за садом, чистка бассейна, уборка территории. Такие расходы примерно составляют 400 - 1200 евро.
• Платежи за коммунальные услуги выплачиваются по данным счетчика. Они составляют примерно 120 евро.

Годовые расходы на содержание недвижимости достаточно низкие, что является еще одним плюсом.

Благодаря всему этому многие россияне, покупая жилье в Испании, мечтают перебраться в эту прекрасную страну жить.